Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика (технического заказчика), государственного заказчика. Практическое пособие

Терминология Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика (технического заказчика), государственного заказчика. Практическое пособие:

3.16 авторский надзор : Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации (пункт 3 статьи 1 [14]).

Определения термина из разных документов: авторский надзор

3.2 государственный заказчик : Государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделённая соответствующим государственным органом распоряжаться такими ресурсами (статья 764 [1]);

Определения термина из разных документов: государственный заказчик

3.4 заказчики : Уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Примечания

1. Заказчиками могут быть инвесторы.

2. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(Пункт 3 статьи 4 [5]);

Определения термина из разных документов: заказчики

3.3 застройщик : Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 [2]);

Определения термина из разных документов: застройщик

3.7 инвестиционный проект : Обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 [5]);

Определения термина из разных документов: инвестиционный проект

3.1 инвесторы : Физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Примечание - Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использование собственных и (или) привлечённых средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(Пункт 2 статьи 4 [5]);

Определения термина из разных документов: инвесторы

3.8 исходно-разрешительная документация : Совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно-экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта. К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, строительными нормами и правилами (пункт 3 [37]);

Определения термина из разных документов: исходно-разрешительная документация

3.11 подрядчики : Физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с title="Гражданский кодекс Российской Федерации" (статья 4 [5]);

Определения термина из разных документов: подрядчики

3.9 проектная документация : Совокупность текстовых и графических проектных документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям законодательства, нормативным правовым актам, документам в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства (пункт 3.1.2 ГОСТ Р 21.1001);

Определения термина из разных документов: проектная документация

3.14 производственный контроль : Контроль, осуществляемый подрядчиком по строительству, качества строительно-монтажных работ, включающих входной контроль рабочей документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования, операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций и приёмочный контроль строительно-монтажных работ;

Определения термина из разных документов: производственный контроль

3.10 рабочая документация : Совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утверждённой проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и (или) изготовления строительных изделий.

Примечание - В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

(Пункт 3.1.8 ГОСТ Р 21.1001);

Определения термина из разных документов: рабочая документация

3.12 разрешение на строительство : Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случаях строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом / title="190-ФЗ"/ (часть 1 статьи 51 [2]);

Определения термина из разных документов: разрешение на строительство

3.13 строительный контроль : Деятельность лиц, установленных частью 2 статьи 53 title="190-ФЗ" (см. примечание), осуществляемая в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка (модифицированное положение части 1 статьи 53 [2]).

Примечание - Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (часть 2 статьи 53 [2]);

Определения термина из разных документов: строительный контроль

3.5 технический заказчик : Физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом (имеется в виду title="190-ФЗ").

Примечание - Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

(Пункт 22 статьи 1 [2]);

Определения термина из разных документов: технический заказчик

3.15 технический надзор : Контроль, осуществляемый застройщиком, заказчиком или техническим заказчиком за соответствием объёма, стоимости и качества строительно-монтажных работ проектной и подготовленной на её основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки и проекту межевания территории, требованиям технических регламентов, соблюдением норм, правил и технических условий выполнения и приёмки строительно-монтажных работ, за качеством применяемых материалов, конструкций и изделий, их соответствием стандартам и техническим условиям, а также выполнением строительных работ и вводом объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленные сроки;

Определения термина из разных документов: технический надзор